总价近18亿,中海拿下原恒大海口湾“王炸”地块

来源: 潘展乐惊天逆转

责任编辑: 羊舌菡

发布时间: 2024-09-21 08:48:56

0

0

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

9月11日下午,被业界称为“海口湾最后一线湾区宅地”的海口A0702地块迎来拍卖,在经过两家房企5轮竞价后,最终被中海地产旗下的海口中海兴业房地产开发有限公司以高出起始价40万元、约17.94亿元拿下,折合楼面价约为13002.9元/平方米。

A0702地块位于海口市核心滨海区的海口湾片区,东接龙华区、西邻澄迈县、北临琼州海峡与雷州半岛相望,南侧为海口湾玉府及海口城投在建的商办项目,地理位置十分优越。

据土拍公告显示,A0702宗地的占地面积超百亩(约68972.68平方米),且容积率≤2.0,最大可规划计容建面约13.8万平方米,是当前市场上较为罕见的大规模住宅用地,也是今年以来海口挂牌成交单宗住宅用地的规模之最。

项目区位图 图片来源:海口自然规划局地块概念规划设计方案

根据地块规划条件,A0702宅地内需配建一所3班托儿所,建筑面积不小于650平方米。另外,需配建文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等生活场所,共计计容建筑面积不小于2470平方米。

土地挂牌公告中还透露,该地块将采用全装修方式交房和执行现房销售模式,并采用装配式建造,在项目具备现房销售条件后,由开发单位“自主定价”进行销售,住建部门不对其销售价格进行指导,这也是海南土拍市场上第一例实行开发商自主定价销售的地块。

追溯A0702地块的历史,其最早是恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地,恒大原本要将其打造为超级豪华酒店综合体。

恒大“暴雷”以后,项目因超过约定的动工开发日期满两年后仍未动工,被海口政府在2021年底时无偿收回,此后便被一直搁置。

直到今年5月末,海口市自然资源和规划局发布了“核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案征集公告”,正式启动了A0702地块挂牌的前期准备工作。

7月8日,海口市自然资源和规划局再对该地块控规进行修改,将原来的旅馆用地性质调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地,也就是俗称的“商改住”。

对于修改原因,海口市自然资源和规划局表示为“提升土地利用价值,加快促使土地开发,补充公服设施短板”。

在地块性质修改后,A0702地块的面积没有发生变化,但容积率和密度指标均有增加,即容积率≤2.0、建筑密度≤25%,建筑高度也从原来的25米层高升至100米。

7月16日,A0702地块的概念设计方案的征集结果,中海地产和北京上柏建筑设计共同提交的概念设计方案“海湾甲板”获得优胜奖,中国铁建集团、海口城投等提交的方案也均获得了优良方案。

据设计方案显示,项目未来将延续海口的城市肌理布局,打造在地属性群体,将成为高净值人群集聚的品质社区。外形上面,将打造国内最大的镜面无缝不锈钢穹顶,营造城市顶级网红打卡流量文化建筑。

价格方面,地块周边为海口高端楼盘的聚集区,参考目前在售的新盘如海口湾1号、东方置地广场等小区,销售均价都超过3万元/平方米。

此外,值得关注的是,除海口以外,今年下半年以来,包括上海、杭州、深圳等多个热点城市都相继发布了“商办改住宅”的相关政策,或将待供应土地从商办改为商住/住宅,或将已建成或在建的商业物业改为住宅。

比如在7月5日,上海2024年第四批住宅用地出让公告中,原小米地块便以住宅用地性质重新亮相,出让面积1.67公顷,容积率2.2,拟以招挂复合形式出让。

7月7日,深圳规划和自然资源局南山管理局也发布公告称,为加大居住用地供应,促进后海片区职住平衡,拟对“后海湾-东角头地区”法定图则DU10、DU13开发控制单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”,该地块此前为商业服务业设施用地。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“商改住有助于缓解土地财政压力,热点片区住宅长期供求缓解。商办过剩,用地难以卖出去,改为住宅后,特别是满足改善型需求的产品,土地出让就更加顺利,能有效缓解卖地压力,而且缓解住宅供求关系,特别是热点片区。不过,也可能会导致供应太多,同质化竞争而出现降价”。

新闻热榜

1

中国国家市场监管总局:涉企乱收费必须零容忍

2

《人民周刊网》关注:广西南宁市探索创新党建引领城市基层治理新模式“小网格”托起“大幸福”

3

全红婵蝶泳水平

4

南非开普敦,这位交警正在追捕的士司机,他可能背负多重逮捕令。#老外真会玩

5

山西省晋城市召开生态环境专项资金项目谋划推进会

6

党的基层组织包括哪些?

7

当选泰国新总理,他信37岁女儿发声:“竭尽所能”带领泰国走出“经济危机”!中方表态:祝贺

8

“县城热”折射城镇化新趋势

9

广西壮族自治区百色市政协原党组成员、副主席伍奕蓉被开除党籍和公职

10

新疆温宿县:就业惠民铺就群众“幸福路”

11

徐卓一秦伟搏出局

12

"獠牙终现-美国要下死手!

13

黑龙江省委批准,齐忠彦被开除党籍

14

学习贯彻党的二十届三中全会精神,贵阳贵安这么干⑨

15

中方呼吁停火,要求履行四份决议,以色列宣布新计划,美点名批评

16

全红婵家乡连夜修路

17

以安全官员:以色列高官可能遭暗杀

18

法国总理阿塔尔递交辞呈,马克龙没批准

19

尽快淘汰俄化石燃料!欧盟委员会继续努力减少欧盟对俄能源的依赖

20

联合国机构:也门暴雨引发洪水逾18万人受灾

21

“80后”副市长王巍,被查

22

拜登交棒哈里斯后首度同台展现团结

23

烟台市自8月起陆续举办5项大型人才对接活动

24

浙江宁波江北区全面提升基层药品监管水平

25

安徽省宁国市“腾笼换鸟”盘活低效闲置土地纪实

26

乒乓球男团夺金赛

27

「人民日报」坚持宽严相济做好轻罪治理

28

小林制药退红曲业务

29

印度跨海大桥正式剪彩运行,印记者:碾压中国基建30年

30

刘捷在城西科创大走廊调研时强调:以科技创新塑造发展新优势为全市高质量发展提供强劲动力

31

节日夜晚

32

中国移动通信集团上海有限公司原资深经理(总经理级)张维华被开除党籍

33

柯文哲人设已经崩塌,民众党进入政治危机

34

海关总署发布相关公告!一文读懂猴痘传播方式、临床表现、预防方法

35

泾川:办好民生“方便”事

36

昨天是“全国生态日”全市各地举办多彩活动带你认识“松松”与“绿友友”两个新朋友

37

女曲隔16年再进决赛

38

民政部集中回应离婚冷静期、结婚无需户口簿等热点

39

潘展乐回应打破垄断

40

美国国务院批准向加拿大出售战术导弹

20

辟谣湘潭交警打人

20

8月16日,传来了一条让人心里沉甸甸的消息:美国联邦"

20

渴望阳光的温暖,兰草无言却向光而生

20

中巴友城点亮地标共庆两国建交50周年:居庸关长城上演绚丽灯光秀

20

张之臻王欣瑜获银牌

20

焦点对话:中国管制“工业味精”出口缘何引来美西方紧盯?

20

10米台决赛收视第一

20

省委批准:开除齐忠彦党籍!任职地原市长已被查

20

当选泰国新任总理后他信之女佩通坦钦那瓦首次发声

热门攻略

1

美国国会议员称TP-LinkWi-Fi路由器为“公然的国家安全威胁”

2

德国议员:乌克兰应该在“北溪”遭到破坏后赔偿德国经济损失

3

网红在前夫家前喝药

4

影院抵制徐峥新片

5

福建省商务厅领导会见马方重要来宾一行

6

创新生态文明宣传“新载体”,环保科普“零距离”

7

以军再发撤离令要求加沙北部巴勒斯坦民众撤离

8

何诚:在“一带一路”上,我与家乡“双向奔赴”

9

第六届中华民族抗日战争史与抗战精神传承研讨会在云南举办

10

街头采访俄罗斯美女我的地理不太好……#街头采访#俄罗斯美女#中俄友谊#异国风情

11

美国、卡塔尔和埃及就新一轮加沙停火谈判发布联合声明

12

辟谣菜市场惊现巨蟒

13

国台办:台方应严惩“2·14”恶性撞船事件责任人

14

#美国驻华大使馆回应给运动员P图#环球时报英文版的报道确实还在,美国大使馆这是被

15

法媒:里海,中国和欧洲未来的贸易枢纽?

16

学习新语|领悟“七个聚焦”:建设美丽中国

17

巴拿马运河管理局再次提高运河通行能力

18

国台办:台方应严惩“2·14”恶性撞船事件责任人

19

海关总署:严防猴痘疫情,守护人民安全

20

英国前首相呼吁西方允许乌克兰使用西方武器打击俄罗斯目标

20

雷倩:“台独”混淆年轻人的历史认知和民族认同

20

蒙古国宗哈拉露营被当地人抢劫,强奸!发视频求助

20

极氪已报警

20

8月后种植指南:这些蔬菜正逢其时!

20

台湾海峡的捕鱼权我们拿回来了,民进党只能干瞪眼!8月16日,根据岛内媒体报道,岛

20

年轻人爱上新中式

20

行车路上“雾”必小心,我们应该如何应对?

20

海地发生囚犯越狱事件致10余人死亡

20

复兴号霸气变脸

20

一杯冰块卖的比饮料还贵,冰杯到底是不是智商税?

20

马龙回应不止巴黎见

20

中华医学会2024年组织建设工作会议在济南开幕

20

2024年淄博市化妆品不良反应监测工作培训班举办

20

美国某种程度上宣判了多边机制的死亡,而中国正在努力重建它们

20

我国将进一步规范农村客货邮运营服务

20

广州疾控、卫生监督所正式合并

20

美国总统大选辩论将于9月10日在费城举行

20

加沙停火协议接近达成?以色列哈马斯表态模糊

20

ESG一周丨我国首次系统部署加快经济社会发展全面绿色转型;国家发改委将从5方面推进生态文明建设

20

香港特区政府律政司首办大湾区调解员培训课程

20

套现客户8000获刑

20

中央纪委网站:今日截至20时,5人被查,3人被处分

20

派出所秒变高粱晒场

20

澳门公布行政长官选举日程表

20

伊朗老者购新地皮动工,开启别样生活

20

苏林刚上台就要访华,印尼也转向中方,美菲被孤立,南海图谋破产

20

一个北大的女学生对日本记者的回答

20

深圳口岸首个多语言志愿服务站挂牌成立

热门游戏

  • 1
    太平人寿江西分公司开展2024年党风廉政教育宣传季活动

    射击枪战 /热度:58847

    点击下载

    帅化民:美国跟日本坏透了美国掩盖了很多日本干过的坏事

  • 2
    怕不是,道歉只因为影响你赚钱了吧?

    射击枪战 /热度:49701

    点击下载

    浙江宁波江北区全面提升基层药品监管水平

  • 3
    他信之女当选泰国新总理,泰媒:振兴经济将是她上任后首个挑战

    射击枪战 /热度:77799

    点击下载

    中纪委官网通报,汤春义接受审查调查

  • 4
    崩坏3 王毅:为缅甸实现稳定、和解和发展发挥建设性作用

    射击枪战 /热度:65949

    点击下载

    进一步提升新职业人才队伍质量

  • 5
    原神 撞船致死福建渔民,自恃吃定大陆?金门裁定肇事巡逻艇长不予起诉

    射击枪战 /热度:43882

    点击下载

    渴望阳光的温暖,兰草无言却向光而生

  • 6
    出发吧麦芬 日本又要换首相了!自民党内斗根源何在?岸田文雄退选透露何信号

    射击枪战 /热度:29906

    点击下载

    中企承建巴基斯坦莫赫曼德水电站实现截流

  • 7
    永劫无间手游 "乌军入侵库尔斯克行动能够坚持多久?

    射击枪战 /热度:33306

    点击下载

    江西省市场监督管理局党组书记、局长谢来发接受纪律审查和监察调查

  • 8
    向僵尸开炮 台湾《联合报》:几案层层堆栈,抹消民众对台湾民众党的信任

    射击枪战 /热度:02389

    点击下载

    滨州市自然资源规划局到全市地面沉降监测网建设项目现场调研

  • 9
    鸣潮 市场监管总局:开餐馆办理承诺时限压减到15个工作日

    射击枪战 /热度:75410

    点击下载

    晋中市副市长张拥军在介休市调研

  • 10
    艾塔纪元 英国警告马斯克,称网络不是法外之地

    射击枪战 /热度:91827

    点击下载

    张雨霏希望暂别游泳

关于我们 | 联系我们 | 加入我们 | 网站地图 | 自助投稿 | 在线举报 | 玩家心声 | 最新咨询 | 游戏音乐电台 | 动作游戏速递 | 虚拟道具 |